Droit locatif

Préavis de départ d'un logement : 1 mois ou 3 mois ?

On calcule votre préavis ensemble.

La réponse en 2 lignes. En location vide, le préavis est de 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue ou pour certains motifs (mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, premier emploi, raison de santé, RSA ou AAH, logement social attribué). En meublé, il est toujours de 1 mois. Le délai part du jour où le propriétaire reçoit votre lettre.

Les 3 premiers gestes

Vérifiez votre cas : logement vide ou meublé ? Commune en zone tendue ? Motif qui réduit le préavis ? Le simulateur de service-public.fr répond en quelques clics.
Écrivez votre congé : lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre signature.
Joignez le justificatif si vous demandez un préavis d'un mois pour un motif (attestation de l'employeur ou de France Travail, certificat médical…).

Le bon délai, selon votre situation

Situation	Préavis
Location meublée	1 mois
Location vide en zone tendue	1 mois
Location vide, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, premier emploi	1 mois, avec justificatif
Location vide, état de santé justifiant un changement de logement (certificat médical)	1 mois
Location vide, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, ou logement social attribué	1 mois
Location vide, autres cas	3 mois

Comment se calcule le préavis

Il commence le jour où le propriétaire reçoit la lettre (ou la signe en main propre), pas le jour où vous l'envoyez.
Vous payez le loyer et les charges jusqu'à la fin du préavis, même si vous partez avant, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec l'accord du propriétaire.
Exemple : lettre reçue le 10 mars, préavis d'un mois : fin du bail le 10 avril.

À ne pas faire

Envoyer la lettre le dernier jour : c'est la date de réception qui compte.
Oublier le justificatif du motif : sans lui, le préavis reste de 3 mois.
Arrêter de payer le loyer dès le départ si le préavis n'est pas fini.

Ce que doit contenir la lettre

Vos nom et adresse, ceux du propriétaire, l'adresse du logement.
La phrase : « Je vous donne congé du logement… ».
Le motif et le justificatif si vous demandez un préavis réduit, hors zone tendue ou meublé.
La date souhaitée pour l'état des lieux de sortie et votre future adresse.
Un simple courriel ou un SMS ne suffit pas : ils ne sont pas prévus par la loi pour le congé.

Bon à savoir

Gardez l'avis de réception de la lettre recommandée : il prouve la date de départ du préavis.
Proposer un nouveau locataire au propriétaire peut raccourcir ce que vous payez, s'il l'accepte.

En France : ce que dit la loi

Ces règles viennent de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
La liste des communes en zone tendue est fixée par décret ; le simulateur de service-public.fr vérifie votre commune.
En colocation, chaque colocataire donne son propre congé ; une clause de solidarité peut l'engager encore 6 mois au plus après son départ, si personne ne le remplace.
Le propriétaire, lui, doit respecter un préavis plus long (6 mois en vide, 3 mois en meublé) et un motif précis.

Kevin quitte un T2 vide à Toulouse pour une mutation. Il vérifie sur le simulateur : sa commune est en zone tendue, préavis d'un mois. Il envoie sa lettre recommandée le 2 mai ; le propriétaire la reçoit le 5. Le bail se termine le 5 juin et l'état des lieux est fixé ce jour-là.

Histoire inventée pour l'exemple.

Les chiffres clés

3 mois en location vide, en général.
1 mois en meublé, en zone tendue ou pour un motif prévu par la loi.

Contacts utiles (France)

ADIL de votre département (agence départementale d'information sur le logement) : conseils juridiques gratuits et neutres, liste sur anil.org.
Commission départementale de conciliation : gratuite, pour les litiges sur le dépôt de garantie, les loyers, les charges, les réparations ; s'adresse en préfecture.
Conciliateur de justice : gratuit, en mairie ou au tribunal.
Juge des contentieux de la protection (tribunal judiciaire) : en dernier recours.

Bobby

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Sources, vérification, confiance

Vérifié le 17 octobre 2026. Confiance : élevée pour les durées de préavis et la forme du congé (service-public.fr, ANIL, Institut national de la consommation). Cette fiche présente les règles générales pour une résidence principale louée vide ou meublée (loi du 6 juillet 1989). Votre bail et votre situation peuvent changer la réponse : l'ADIL de votre département vous conseille gratuitement.