Électricité
Diagnostic électricité : quand est-il obligatoire et combien de temps vaut-il ?
Après 15 ans, on fait le point.
La réponse en 2 lignes. Pour vendre ou louer un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans, il faut un diagnostic électricité, fait par un diagnostiqueur certifié. Il vaut 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. C'est un état des lieux visuel, sans démontage : il liste les anomalies mais n'oblige pas, à lui seul, à faire des travaux. Un bailleur doit toutefois louer un logement sans danger.
Les 3 premiers gestes
- Cherchez la date de l'installation ou de sa dernière rénovation complète (factures, attestation de conformité).
- Choisissez un diagnostiqueur certifié et comparez plusieurs devis : les prix sont libres.
- Rendez le tableau accessible le jour de la visite et prévenez si certaines pièces sont fermées.
Vente ou location : ce qui change
| Vente | Location | |
|---|---|---|
| Obligatoire si l'installation a | Plus de 15 ans | Plus de 15 ans |
| Durée de validité | 3 ans | 6 ans |
| Remis à | L'acheteur, dans le dossier de diagnostics | Le locataire, annexé au bail |
| Travaux obligatoires ? | Non, mais le prix peut se négocier | Le logement doit rester sans danger |
À ne pas faire
- Faire réaliser le diagnostic par une personne non certifiée : il ne vaudrait rien.
- Croire qu'un diagnostic sans anomalie veut dire « aux normes » : il vérifie la sécurité, pas la conformité à la norme actuelle.
- Présenter un diagnostic périmé au moment de la signature.
Bon à savoir
- Une installation refaite entièrement, avec une attestation de conformité récente, peut dans certains cas dispenser du diagnostic : renseignez-vous auprès du diagnostiqueur.
- Le rapport classe les anomalies par domaine (tableau, terre, salle de bain, matériel vétuste…) : c'est une bonne liste de travaux.
- En location, si une anomalie rend le logement dangereux, le locataire peut demander la remise en état au propriétaire.
À Lille, Nadia met en location un studio dont l'installation date de 1998. Le diagnostiqueur relève une prise sans terre dans la salle d'eau. Elle la fait corriger avant l'arrivée du locataire et annexe le diagnostic au bail : il vaut 6 ans.
Histoire inventée pour l'exemple.
En France
- Le diagnostic électricité fait partie du dossier de diagnostic technique, pour la vente comme pour la location.
- Le diagnostiqueur doit être certifié, assuré et indépendant des entreprises qui pourraient faire les travaux.
- Voir aussi les listes complètes : diagnostics pour vendre et diagnostics pour louer.
Les chiffres (les plus récents publiés)
- 15 ans : l'âge de l'installation à partir duquel le diagnostic est obligatoire (Service-public.fr, 2026).
- 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location : sa durée de validité (Service-public.fr, 2026).
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